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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：700 萬
- 參考單價：36.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳
- 總坪數：19.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.22 坪
- 土地面積：8.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 核心地段： 位於新興區忠孝一路，鄰近美麗島捷運站與中央公園，交通與生活機能極為成熟。 2. 一樓便利性： 免爬樓梯設計對長輩、小孩或行動不便者友善，且進出方便，適合作為工作室或店住合一使用。 3. 周邊設施完善： 步行距離內擁有全聯、7-11、王品等商業設施，以及新興國小、國中等學校資源。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高： 屋齡達 51 年，可能面臨貸款年限受限或需自行評估建築安全與結構問題。 2. 空間格局限制： 總坪數約 19 坪僅有 1 房，對於多人口家庭而言居住空間較為狹小。 3. 一樓通病隱憂： 可能面臨隱私、噪音以及防潮防漏等潛在維護問題，需現場仔細評估。 |
| 機會 | 1. 整修增值潛力： 若規劃適度裝修或重新佈局，可提升居住品質與租金報酬率。 2. 併購整合機會： 介紹中提到可與隔壁 1 號透天一起購買，有機會透過併購擴大使用空間。 3. 多元用途彈性： 住家用登記下可規劃為自住、辦公或小型工作室，符合現代多功能居住需求。 |
| 威脅 | 1. 維護成本風險： 老舊公寓未來可能產生共同維修費用，且水電管線老舊需預留整修預算。 2. 市場波動影響： 高單價（約 36.42 萬/坪）在經濟環境變動下，資產價值漲跌幅需密切觀察。 3. 貸款門檻： 銀行對屋齡過高的房屋放款條件較嚴，可能影響購屋者的貸款額度與利率。 |
2. 物件評論
購買建議：視需求而定，適合特定族群
此物件非常適合「重視生活便利性」或「有長輩同住且需無障礙通行」的購屋者。其最大的賣點在於絕佳的地理位置與一樓的友善設計，且周邊學區與商圈資源豐富，長期而言具有穩定的自住價值的潛力。
然而，購買前必須考量以下兩點關鍵風險：首先是屋齡因素，51 年的建築可能涉及貸款年限縮短或未來維修成本增加的問題；其次是空間機能，單房格局對於家庭擴張性較低，若不打算近期換屋，需確認當前人口結構能否滿足。此外，若有意願投資出租，建議先評估周邊租金行情與整修預算是否划算。若您願意投入額外預算進行老屋翻新或考慮併購相鄰空間，此物件將成為極具潛力的選擇；反之，若追求新房質感或低總價，則需謹慎斟酌單價是否偏高。
問與答
林家好厝邊 高雄楠梓房仲
林家好厝邊 高雄楠梓房仲
林婉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：林婉玲 【050】
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-894804
訂閱：2 (加入)
永慶楠梓高大藍田 加盟店
經紀業名稱: 晁璟資產管理事業有限公司
證號: (109)登字第379837號
我叫 050，
做房仲大概 5-6年了。
跑過市場、拚過業績、
也做過大家以為「成功房仲」該做的事。
但老實說，
越做越覺得，
房子不是數字而已。
很多人其實不是不買，
而是沒有人好好跟他說清楚。
也沒有人願意站在他的角度，
替他多想一步。
所以我選擇跟姊姊一起，
用「林家好厝邊」這個名字，
把房產變成一件可以聊天的事。
專業，我會顧；
風險，我會提醒；
但你的人生選擇，
我希望你是安心的。
我是 050，
如果你有任何房產的問題，
都可以來亂問。
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